Actuellement, la plupart des Français aiment tenir un budget organisé et précis pour leur bien immobilier. Donc quand vient l’heure de faire les nombreux diagnostics immobiliers, nécessaires et parfois obligatoires, il faut trouver le bon diagnostiqueurs immobiliers. Nous allons vous aider à connaitre les tarifs moyens appliqué en ce moment pour un diagnostic immobilier, pour pouvoir vous faire une idée, et faire votre choix plus facilement.
Le calcul du prix d’un diagnostic immobilier:
Nous allons vous indiquer les tarifs pratiqués par les professionnels actuels dans le diagnostic immobilier. Ce qu’il faut savoir, c’est que toutes spécialités confondues, en moyenne, le diagnostic immobilier d’un 3 pièces est d’environ 120€.
Mais ce tarif varie beaucoup selon plusieurs facteurs:
- Le type de diagnostic que vous voulez faire. Avec la durée, la complexité et toutes les compétences nécessaires pour réaliser celui-ci.
- Mais aussi la zone géographique, selon les villes, le prix n’est pas le même. Le coût de la vie est différent et la distance parcourue par le diagnostiqueur immobilier n’est pas toujours la même.
- La concurrence, en région parisienne par exemple, il y a tellement de professionnels du diagnostic immobilier, qu’il est plus facile d’obtenir des prix avantageux et plus bas que la moyenne dans le reste de la France.
- Puis la nature du logement. Le prix varie selon la taille de votre appartement ou de votre maison. Le prix pour les diagnostics électriques, ou pour le plomb et l’amiante augmentent rapidement avec le nombre de m2.
- Les tarifs libres, il n’y a pas de tarification imposée, du coup chaque professionnel est libre d’appliquer le prix qu’il désire. Cela peut donc être plus ou moins important selon la marge que pratique le professionnel.
Le prix d’un diagnostic immobilier, par spécialité:
Les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés séparément. Voici les prix moyen pour chaque diagnostic, spécialité par spécialité. Bien entendu, ce prix peut lui aussi varier avec les mêmes conditions citées juste au dessus. Nous allons rester ici aussi, avec le prix moyen pour un appartement 3 pièces, dans le milieu urbain.
Le diagnostic pour l’amiante:
Le prix moyen dépend surtout de la taille de la maison. Il faudra compter entre 80 et 150€ selon le nombre de pièces et de m2 de votre habitation. Pour notre 3 pièce de référence, le prix sera d’environ 100€. Pensez à prévoir un petit supplément, s’il faut faire une analyse complémentaire dans un laboratoire.
Le diagnostic immobilier pour le plomb:
La encore, la taille du logement, fait varier le prix. Mais celui-ci est assez élevé du fait de la complexité du travail, cela demande beaucoup de minutie pour rechercher les traces de plombs éventuelles dans les peintures de tous les logements anciens. Comptez entre 130 et 310€ selon le nombre de pièces et les m2 du logement. Pour notre 3 pièces, le prix serait de 150€.
Le diagnostic pour le gaz:
Il est obligatoire de faire un diagnostic immobilier pour le gaz seulement si c’est lui qui produit la chaleur. Comme pour le chauffage ou pour l’eau chaude. Le prix varie entre 100 et 150€ et pour un 3 pièces nous sommes à 120€.
Le diagnostic immobilier pour l’électricité:
Celui-ci est applicable pour les installations électriques qui datent de plus de 15 ans. Le prix est compris entre 80 et 150€. Pour un appartement de 3 pièces, il faut compter 110€. Vous pouvez appeler au préalable un électricien avant de faire intervenir le diagnostiqueur, ce qui permettra d’avoir une installation conforme.
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE:
Ce diagnostic immobilier est obligatoire pour chaque vente, personne ne peux y échapper. Le prix varie ici selon la taille du logement, mais aussi de son ancienneté. Comptez entre 80 et 200€. Environ 120€ pour notre 3 pièces de référence.
Le diagnostic de Loi carrez:
Il ne s’applique qu’aux logements qui sont en copropriété. Que ce soit des appartements ou des maisons de lotissement. Le prix est compris entre 70 et 150€ toujours selon le nombre de pièces. Pour notre 3 pièces nous sommes aux environs de 80€.
Le diagnostic immobilier ESRIS:
Ce diagnostic nommé ESRIS, signifie Etat des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols. C’est bien le seul diagnostic immobilier qui est gratuit. Vous pouvez en faire la demande gratuitement. Sinon des professionnels peuvent aussi le prendre en charge mais dans ce cas il sera payant, entre 10 et 40€.
Le diagnostic pour les termites:
Son prix est compris entre 100 et 150€. Donc environ 125€ pour notre 3 pièces.
Le diagnostic immobilier pour assainissement:
Celui-ci est un peu à part. Il ne peut pas être fait par un diagnostiqueur indépendant. C’est le service public d’assainissement non collectif de votre commune qui devra le réaliser. Son prix est compris entre 100 et 150€, soit environ 125€ pour un 3 pièces.
Qui paye le diagnostic immobilier?
Si c’est pour un projet de location dans l’immobilier, la loi prévoit que le dossier du diagnostic technique, qui contient tous les diagnostics immobiliers devront être fourni par le bailleur. C’est donc lui qui doit payer pour tous les diagnostics immobiliers qui devront être effectués avant la location du logement.
Si c’est dans le cadre d’une vente immobilière, ce dossier avec les diagnostics immobiliers doit être prévu par la vendeur. C’est lui qui paye toutes les prestations. Par contre, ici, un accord peut être pris entre les deux parties prenantes de ce projet immobilier, dans ce cas le coût du diagnostic immobilier peut devenir à la charge de l’acquéreur. Dans le même thème vous pouvez lire notre article sur le compromis de vente.
Prix d’un diagnostic immobilier: Comment payer moins cher?
Pour réduire le coût total, il existe le pack de diagnostic immobilier. C’est d’ailleurs la solution la plus choisie par les propriétaires. C’est une société de diagnostic qui viendra réaliser tous les diagnostics obligatoires, nécessaires pour une vente.
Les diagnostics immobiliers obligatoires, dépendent:
- Du type d’habitation,
- Du permis de construire du logement,
- De sa zone géographique.
Souvent, au moins 4 à 7 diagnostics seront réalisés par le même diagnostiqueur immobilier. L’avantage du pack, c’est qu’un expert ne se déplace qu’une fois, réduisant ainsi les coûts de 35% au minimum.
Pour ce genre de pack de diagnostic immobilier, il faudra compter entre 250 et 650€.
L’autre solution est de ne pas vous précipiter, il faut savoir que les diagnostiqueurs immobiliers qui ont les prix les plus compétitifs, sont souvent les plus occupés. Donc ne prenez pas vos rendez-vous dans la précipitation, ni à la dernière minute, sinon il ne vous restera que les plus chers de disponible.
Alors prenez toujours de l’avance, pour avoir le temps de consulter plusieurs diagnostiqueurs immobiliers, vous obtiendrez ainsi de meilleurs tarifs. Certains diagnostiqueurs n’hésite pas à utiliser l’urgence d’une situation pour bien gonfler les prix.
Pour trouver le meilleur prix pour votre diagnostic immobilier, n’hésitez pas à faire plusieurs devis et à faire marcher la concurrence.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier
Vous avez pu voir que le prix d’un diagnostic immobilier, obligatoire ou non, peut varier en fonction de beaucoup de critères (lieu, m.² etc), il en va de même en ce qui concerne la validité du dit diagnostic. Si vous le souhaitez, vous pouvez connaitre la validité d’un diagnostic immobilier avec Heydiag dans les détails. Voici tout de même quelques informations complémentaires.
Location ou vente ?
La première chose qui va faire différer la durée de validité est l’usage du bien. Est-ce pour une location ou pour une vente ? Pour une vente, il est possible qu’on vous demande un diagnostic inférieur à 6 mois. En revanche, si votre diagnostic concerne l’amiante ou le plomb, et que le résultat est bien entendu négatif, le diagnostic sera valide à vie. Pour une location, le diagnostic immobilier sera valable jusqu’à 10 ans mais si vous mettez votre bien en vente, il faudra en refaire un. Il faut aussi prendre en compte la réglementation. Dès lors que cette dernière change, il faudra refaire le diagnostic. Par exemple, si la réglementation change en matière de chauffage au gaz ou à l’électrique, il faudra refaire le document.
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